Er zijn veel mensen die hun eigen huis willen ontwerpen en het willen laten bouwen. Op basis van onze ervaring uit eerste hand en wat er eerder is besproken in de blog “Hoeveel kost het om een woning te bouwen?” willen we graag de 5 meest voorkomende problemen met u delen waarmee een niet-professionele ontwikkelaar wordt geconfronteerd die heeft besloten om zijn eigen huis te bouwen.
Omdat het altijd ons doel is om aan de behoeften van onze klanten te voldoen, zullen we naast het onderzoeken van de problemen, de oplossingen geven.
Er zijn 4 basis problemen: geld, tijd, bureaucratie en het gebrek aan technische kennis waar wij als gewone burgers meestal mee te maken hebben.
Vaak leiden deze ertoe dat we verkeerde beslissingen nemen.
Dit zijn de 5 meest voorkomende problemen bij de ontwikkeling van een bouwproject:
Budgetoverschrijdingen
Een budgetoverschrijding.
Wat betreft de verhalen over het gebrek aan transparantie van bouwers: vaak zijn er een reeks kosten waar men geen rekening mee houdt bij het bepalen van het budget voor de toekomstige woning. Deze kosten houden geen verband met de bouw zelf.
Denk aan uitgaven in verband met alle wet- en regelgeving van uw huis, zoals notaris, advocaat, zegelrecht (AJD), taxaties, of uitgaven aan technische studies, zoals topografische of geotechnische studies, alle belastingen, vergunningen en de verzekeringen niet te vergeten.
Dit loopt allemaal aanzienlijk op natuurlijk. Daarom hebben wij het concept van de gesloten prijs. Op die manier houden we wel rekening met deze kosten.
Wanneer kan ik van mijn woning genieten?
Een ander zeer controversieel aspect van dit proces is tijd en het gebrek aan nauwkeurigheid als het gaat om het geven van een antwoord op de vraag: “wanneer kan ik mijn huis betrekken en ervan gaan genieten?”.
Bij de bouw van een huis onderscheiden we de volgende fasen::
- Het technische project, het ontwerp en de ontwikkeling ervan kunnen langer duren dan verwacht door wispelturigheid of het gebrek aan ideeën van de tekenaar en ontwikkelaar. Evenals het aanvragen van vergunningen, licenties en werkzaamheden voorafgaand aan de bouw, die trouwens variëren per gemeente en bouwbedrijf.
- De bouw zelf, die, afhankelijk van het ontwerp, de grond en het bouwbedrijf, tussen de 12 en 20 maanden kan duren.
- En tot slot de laatste fase van de bouw, die weer nauw verbonden is met de autoriteiten, de toeleveranciers en de after-sales service van het bouwbedrijf. Het feit dat er bij ons maar één vertegenwoordiger is, versnelt de deadlines, niet alleen door de administratieve procedures onder controle te houden, maar ook door de communicatie van de klant met de verschillende leveranciers die nodig zijn om een huis te bouwen..
Licenties
Het is gemakkelijk om te “verzuipen” in het eindeloze papierwerk van vergunningen, belastingen, licenties, verzekeringen en een groot aantal andere factoren die het hele bouwproces belemmeren dus vertragen.
Mijn ervaring met het omgaan met de administratie en de water-, elektriciteits-, gas- en telecommunicatiebedrijven vergemakkelijkt deze lastige taak voor u. Iedereen die zich aan de wettelijke voorschriften en de Spaanse bureaucratie wil houden (en dat zou ik wel doen als ik u was) wordt echt doodmoe van het geregel.
Advies
Niet iedereen van ons heeft het ruimtelijk inzicht om te herkennen of een woonkamer van 20 vierkante meter voldoet aan de behoefte aan een grote open ruimte in ons ideale huis of dat het raam van 80 cm wel of niet voldoende licht geeft in onze grote slaapkamer.
Gesloten prijs
Tot slot, kunnen trends en meningen van anderen, zoals in elke andere sector, ons leiden naar subjectieve beslissingen die afwijken van wat we echt nodig hebben.
Dit kan, net als het gebrek aan ruimtelijk inzicht of technische kennis, leiden tot teleurstelling als de bouw van uw woning eenmaal klaar is en er geen mogelijkheid meer is om wijzigingen aan te brengen.”
Nogmaals, de technische, professionele en objectieve hulp van een bedrijf is cruciaal voor het succes van uw project en deze hulp zal u door het hele proces begeleiden.
Zoals u herhaaldelijk in dit bericht heeft kunnen lezen, kunnen al deze problemen tot een minimum worden beperkt dankzij ons kant-en-klare concept en de gesloten prijs.
Mijn klanten kennen vanaf het allereerste begin de prijs, het ontwerp en de deadline. Ze kunnen op één enkele gesprekspartner rekenen om het huis van hun dromen te bouwen.
Wilt u meer weten? Bekijk dan onze ‘projectensectie’ waar al veel klanten hun vertrouwen in personalHOME hebben gedeeld.
