Als je erover denkt om je eigen huis te bouwen, is de eerste stap om een stuk grond te hebben dat geschikt is voor wat je wilt. Hoe kies je het juiste stuk grond?
Door aandacht te besteden aan drie basisfactoren: geografisch met andere woorden, de plek, juridisch en technisch.
De eerste is een geografische factor. Wat is het antwoord op de vraag: “Waar wil ik wonen?
Deze keuze beantwoordt weer twee subjectieve criteria, namelijk voorkeur en financiën.
De meest gewilde en duurste percelen liggen in topgebieden, meestal woonwijken dicht bij de kust of in het centrum, zoals Cabo de las Huertas in Alicante, La Font in San Juan, Sierra Cortina in Finestrat of Altea Hills in Altea.
Smaken verschillen, want de laatste tijd is er een toename van de vraag naar grote percelen onder buitenlanders in gebieden die in eerste instantie niet als eersteklas worden beschouwd in het binnenland van de provincie.
De wet bepaalt waar je mag bouwen.
De wetgeving op het gebied van stadsplanning is erg uitgebreid en complex, vooral gezien de verschillende nationale, regionale en lokale bevoegdheden.
We hebben het meestal over rustieke grond, bebouwbare grond en stedelijke grond.
Het is belangrijk om te weten of de grond bestemd is voor ontwikkelingsdoeleinden en de status heeft van een stuk grond, dat bebouwd kan worden en daarom geclassificeerd is als stedelijke grond.
Grond bestemt waarop bebouwd mag worden, zijn de percelen die interessant zijn wanneer men er op middellange termijn een huis op wil bouwen.
Er is een optie om een huis te bouwen met meer beperkende criteria in het geval van rustieke grond of grond die een bepaald soort ontwikkeling vereist, zoals het geval zou zijn bij een bebouwbare grond.
Tot slot zijn er de technische aspecten die de twijfels wegnemen over wat je kunt bouwen op een bepaald stuk grond.
Uit de stedenbouwkundige wetgeving en het algemene plan van een bepaalde plaats, vloeien de deelplannen voort die bepalen welke grond bestemd is voor residentieel gebruik, voor eengezinswoningen of vrijstaand of half vrijstaande woningen.
Deze plannen leggen ook de technische criteria vast voor de minimale perceelgrootte, de bouwcoëfficiënt, die meestal wordt gemeten als een percentage van de vierkante meter van de plafonds, de hoogte, zowel in meters als in verdiepingen, de afstand tot de grenzen, de maximale perceelbezetting… en een hele reeks voorwaarden die nodig zijn voor de bouw van een vrijstaand huis.
De geografische, juridische en technische kennis van de professionals van personalHOME zijn van essentieel belang om onze klanten te helpen beslissen, of een perceel al dan niet geschikt is voor hen.
Voornamelijk door middel van onze grondconfigurator waarin al deze parameters zijn bestudeerd om de personalHOME modelwoning te kunnen kiezen die geschikt is voor elk perceel.
Wilt u weten of een perceel geschikt is voor de bouw van een specifieke woning?
Vraag een vrijblijvende afspraak aan, persoonlijk of online, en wij zullen al uw twijfels wegnemen..
