hoe weet je of een stuk grond bebouwbaar is?

Raak niet verstrikt in de terminologie en technische details.

Als u in een woning wilt wonen die door uzelf, als privéontwikkelaar, wordt gebouwd en u heeft geen kavel, dan moet u op zoek gaan naar een stuk grond met de status van bouwgrond voor de bouw van een eengezinswoning.

Zo weet u 100% zeker wat u kunt laten bouwen.

U bent vast en zeker op zoek gegaan naar een kavel en het meest gehoorde woord is ‘stedelijk’, gevolgd door ‘rustiek’, ‘bewoonbaar’, ‘landelijk’, enzovoort.

In Spanje zijn er van oudsher drie soorten grond, zoals “urbano”, “urbanizable” en “rústico”.

  • Bouwgrond of “suelo urbano” is grond waarop gebouwd kan worden.
  • De term ‘suelo urbanizable’ duidt op een perceel dat in de fase van omzetting naar bouwgrond zit, en dit vereist verschillende politieke besluiten (wat het vaak problematisch maakt).
  • Tot slot de term “suelo rustico” met een, voor velen, welbekende grens van minstens 10.000 vierkante meter perceelsgrootte en meestal 2% bebouwbare oppervlakte.

Als u actief op zoek bent naar grond in Spanje Costa Blanca in het bijzonder is het belangrijk dat u zichzelf vertrouwd maakt met deze concepten, omdat ze u zullen helpen voorkomen dat u een stuk grond koopt dat niet voldoet aan de noodzakelijke vereisten om er te bouwen en op die manier uw dromen zullen verpesten.

Voordat u overgaat tot de aankoop, of zelfs maar een aanbetaling doet, moet u zeker weten dat u er kunt bouwen. Met andere woorden, zijn er wettelijke of administratieve belemmeringen die u verhinderen om daar een huis te bouwen, omdat het niet voldoet aan de voorwaarden van een perceel bestemd voor woningbouw.

Voordat u overgaat tot de aankoop, of zelfs maar een aanbetaling doet, moet u zeker weten dat u er kunt bouwen. Met andere woorden, zijn er wettelijke of administratieve belemmeringen die u verhinderen om daar een huis te bouwen, omdat het niet voldoet aan de voorwaarden van een perceel bestemd voor woningbouw.

Deze gegevens staan vermeld in de documenten voor technische en stadsplanning van de gemeentelijke raden. Het is immers de gemeente (in overeenstemming met de regionale bestuursorganen) die de beslissingen neemt en de richting bepaalt van de stads- of gemeenteontwikkeling.Tegenwoordig is deze informatie vrij beschikbaar en kan het op het internet gevonden worden; op de websites van de lokale gemeenteafdelingen van elke gemeente. Hoewel de mate van online aanwezigheid van elk gemeentehuis nogal verschillend is, net als hoe oud de plannen zijn. (‘Plan General de Ordenación Urbana’ of PGOU).

Aangezien er evenveel manieren kunnen zijn om een PGOU in te zien als er steden zijn, is het vaak zo dat de weergave van de lokale omgeving heel uitgebreid is . Vaak gaat die ook verder dan het centrum van de stad en is in vierkante segmenten is verdeeld.

Afkortingen die u kiunt zien zijn bijvoorbeeld VUA (‘Vivienda Unifamiliar Aislada’ of vrijstaande woning/villa), RU1 (‘Residencial Unifamiliar grado 1’ of Residentieel Eengezinswoning klasse 1), ADO (‘Adosado’ of twee-onder-een-kap woning), RA1 (‘Residencial Abierta grado 1’ of Residentieel Open klasse 1) enzovoort.

Er is een uitgebreide lijst van richtlijnen die vergeleken moeten worden met het beschreven verslag of de regelgeving voor stadsplanning, die aangeven hoe je huis kan zijn: van de minimale perceelgrootte, het aantal vierkante meter dat bebouwd mag worden (bouwpercentage, maximumgrens), tot aan de maximale invulling van het perceel, breedte van de voorgevel, afstand tot de erfgrens, het aantal verdiepingen, toegestane maximale hoogte, bijgebouwen, enzovoort.

Met al deze informatie weet u niet alleen weten of u op dat perceel kunt bouwen, maar ook wat de kenmerken van uw toekomstige huis mogen zijn.

PGOU’s, zijn vaak al langere tijd in gebruik en worden regelmatig bijgewerkt met goedgekeurde aanpassingen die inspelen op de veranderende stedelijke en maatschappelijke omstandigheden in de steden. Het is daarom van essentieel belang dat u, wanneer u de PGOU raadpleegt, er zeker van bent dat u de meest recente versie van de PGOU inziet.

Om een voorbeeld te geven: in het specifieke geval van de stad Alicante dateert de definitieve goedkeuring van het huidige PGOU uit 1987, maar deze is in de afgelopen 35 jaar 31 keer gewijzigd!

Conclusie: Het is het zeer waarschijnlijk dat, als u voor het eerst probeert te achterhalen of een kavel geschikt is voor bebouwing, u misschien teleurgesteld zult zijn. Ik, als vertegenwoordiger van personalHOME, personalHOME systeem kan u gedurende dit hele proces hierin begeleiden en u een kant en klare service aanbieden tegen een vaste prijs.

Deel deze publicatie: